Wie voor het eerst een woning koopt, komt in een wereld van nieuwe begrippen: compromis, akte, registratierechten, notariskosten. Het helpt om het hele traject te kennen voor je begint.
1. Je budget bepalen
Begin bij je bank, niet bij de zoekertjes. Laat berekenen hoeveel je kunt lenen en hoeveel eigen inbreng je nodig hebt. Banken vragen meestal dat je zelf minstens de kosten en een deel van de prijs betaalt. Reken ook de aankoopkosten mee: registratierechten, notariskosten en eventuele renovatie.
2. Zoeken en bezoeken
Bekijk meerdere woningen en ga bij interesse een tweede keer, liefst op een ander moment van de dag. Vraag de verplichte documenten op, zoals het EPC, het keuringsverslag van de elektrische installatie en, in Vlaanderen, het asbestattest bij oudere woningen.
3. Een bod doen
Een bod doe je best schriftelijk, met een duidelijke geldigheidsduur. Let op: als de verkoper een schriftelijk bod aanvaardt, kan er al een verkoop tot stand komen. Neem daarom een opschortende voorwaarde op: het bod geldt alleen als je een lening krijgt.
4. Het compromis
Het compromis is de voorlopige koopovereenkomst. Het is bindend voor beide partijen. Bij ondertekening betaal je meestal een voorschot, vaak rond 10 procent van de prijs, dat op een rekening van de notaris komt. Laat het compromis bij voorkeur opstellen of nalezen door je eigen notaris. Je mag als koper altijd je eigen notaris kiezen, zonder extra kost.
5. De lening afronden
Na het compromis vraag je officieel je woonkrediet aan. De bank laat de woning schatten en stuurt een kredietaanbod. Leg de offertes van meerdere banken naast elkaar.
6. De akte
Binnen de termijn uit het compromis, vaak vier maanden, wordt de authentieke akte verleden bij de notaris. Op dat moment betaal je de rest van de prijs, de registratierechten en de kosten. Daarna krijg je de sleutels.
Na de aankoop
- Zorg dat je woonverzekering vanaf de dag van de akte loopt, of al vanaf het compromis.
- Laat de meterstanden noteren.
- Pas je adres aan bij de gemeente.
Laat je begeleiden
Elke situatie is anders. Je notaris is er om je te adviseren, ook over de keuze van je huwelijksstelsel of samenwoningscontract. Meer algemene informatie vind je op notaris.be.
