Het energieprestatiecertificaat, kortweg EPC, vertelt hoe energiezuinig een woning is. Het is verplicht bij verkoop en verhuur, en het speelt een steeds grotere rol bij de waarde van een woning en bij de verplichtingen van nieuwe eigenaars.
Wat staat er op het EPC?
- een energielabel, van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energieverslindend);
- een score die het theoretische energieverbruik per vierkante meter per jaar weergeeft;
- een overzicht van de isolatie, ramen, verwarming en ventilatie;
- aanbevelingen om de woning zuiniger te maken, met een inschatting van de impact.
Wie maakt het op?
Een erkende energiedeskundige komt de woning bezoeken en noteert de kenmerken. Hoe meer bewijsstukken je hebt, zoals facturen van isolatiewerken of technische fiches van je ketel, hoe nauwkeuriger het resultaat. Zonder bewijs moet de deskundige uitgaan van minder gunstige standaardwaarden.
Hoe lang is het geldig?
Een EPC is doorgaans tien jaar geldig. Na grote renovatiewerken kan het interessant zijn om een nieuw EPC te laten opmaken, zodat de verbeteringen zichtbaar zijn.
Waarom het belangrijk is
- Bij aankoop geeft het een idee van je toekomstige energiefactuur en van de werken die nodig zijn.
- Bij verhuur moet het label vermeld worden in de advertentie.
- Bij financiering houden sommige banken rekening met het EPC, bijvoorbeeld met gunstigere voorwaarden voor energiezuinige woningen of renovatieleningen.
- In Vlaanderen is er een renovatieplicht voor kopers van woningen met een slecht label.
Verschillen per gewest
Vlaanderen, Brussel en Wallonië hebben elk hun eigen EPC-systeem, met eigen berekeningsmethodes en labels. Een label is dus niet zomaar vergelijkbaar tussen gewesten.
Je EPC verbeteren
De meeste winst zit meestal in:
- dakisolatie;
- beter glas of nieuwe ramen;
- muur- en vloerisolatie;
- een efficiënter verwarmingssysteem, zoals een warmtepomp;
- zonnepanelen.
Informatie over het EPC in Vlaanderen vind je op vlaanderen.be/epc. In Brussel bij Leefmilieu Brussel, in Wallonië bij de Waalse energiediensten.
