Een woning van 300.000 euro kost je in werkelijkheid meer dan 300.000 euro. Bovenop de prijs komen belastingen, notariskosten en kosten voor de lening. Wie dat niet voorziet, komt voor verrassingen te staan.
Registratierechten
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je registratierechten, een belasting van het gewest. Het tarief verschilt:
- Vlaanderen heeft een verlaagd tarief voor de aankoop van je enige eigen woning, en een hoger standaardtarief voor andere aankopen.
- Brussel werkt met een abattement: op het eerste deel van de prijs betaal je geen registratierechten als je aan de voorwaarden voldoet.
- Wallonië heeft een eigen tarief en eigen kortingen voor een enige woning.
De tarieven en voorwaarden zijn de afgelopen jaren meermaals aangepast. Vraag je notaris welk tarief op jouw aankoop van toepassing is.
Btw bij nieuwbouw
Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je meestal geen registratierechten op het gebouw, maar wel btw. Op de grond betaal je dan registratierechten. In bepaalde gevallen gelden verlaagde btw-tarieven, bijvoorbeeld bij afbraak en heropbouw.
Notariskosten
De notariskosten bestaan uit:
- het ereloon van de notaris, dat wettelijk vastligt en afhangt van de prijs;
- administratieve kosten, zoals opzoekingen en attesten;
- btw op ereloon en kosten.
Kosten voor de lening
Leen je geld, dan komen daar nog bij:
- registratierechten en kosten voor de hypotheekakte;
- dossierkosten van de bank;
- schattingskosten;
- eventueel een schuldsaldoverzekering.
Andere kosten
- verhuis en inrichting;
- eventuele renovatiewerken;
- aansluitingen en abonnementen;
- je woonverzekering.
Reken het vooraf uit
Op de website van de notarissen, notaris.be, vind je een rekenmodule om de kosten bij een aankoop in te schatten. Gebruik die als richtlijn en bespreek het resultaat met je notaris en je bank. Zo weet je hoeveel eigen inbreng je echt nodig hebt.
