Een woning verkopen is meer dan een bord aan het raam hangen. Kopers en notarissen hebben verschillende documenten nodig. Sommige moet je al hebben voor je de woning te koop zet. Een goede voorbereiding voorkomt vertraging.
Al nodig bij het te koop stellen
- EPC: het energieprestatiecertificaat. Het label moet in de advertentie staan.
- Asbestattest (Vlaanderen): verplicht bij verkoop van woningen gebouwd voor 2001. Het geeft aan of er asbest aanwezig is en in welke toestand.
- Stedenbouwkundige informatie: zoals de bestemming van het perceel en eventuele vergunningen of overtredingen.
Nodig voor het compromis of de akte
- Keuring van de elektrische installatie: bij verkoop van een woning met een oude installatie is een keuring verplicht. Zijn er inbreuken, dan heeft de koper een termijn om die te laten herstellen.
- Bodemattest (Vlaanderen): toont of de grond gekend is als verontreinigd.
- Postinterventiedossier: voor werken uitgevoerd sinds 2001 waarbij meerdere aannemers betrokken waren, met plannen en informatie over materialen.
- Bij een appartement: informatie van de syndicus over de mede-eigendom, zoals gemeenschappelijke kosten, geplande werken en eventuele geschillen.
Andere nuttige documenten
- de eigendomstitel;
- plannen van de woning;
- facturen van grote werken;
- attesten van de stookolietank, indien van toepassing;
- informatie over overstromingsgevoeligheid, zoals de watertoets in Vlaanderen.
Wie regelt wat?
Sommige attesten vraag je zelf aan, bijvoorbeeld bij een erkende energiedeskundige of keuringsorganisme. Andere informatie vraagt je notaris op bij gemeente en overheid. Een vastgoedmakelaar kan je ook helpen om alles te verzamelen.
Tips
- Start op tijd. Sommige attesten vragen weken.
- Vraag een offerte bij meerdere erkende deskundigen.
- Bewaar alles in één map, digitaal en op papier.
- Wees transparant tegenover kopers. Verborgen gebreken kunnen later voor problemen zorgen.
Omdat de verplichtingen per gewest verschillen en geregeld wijzigen, bespreek je de lijst best met je notaris of makelaar voor je de woning te koop zet.
