Een huurwaarborg dient als zekerheid voor de verhuurder. Laat de huurder bij vertrek schade of onbetaalde huur achter, dan kan de verhuurder een deel van de waarborg gebruiken. Voor de huurder is het een flinke som die je moet opzijzetten. Daarom is het goed te weten wat de regels zijn.
Hoeveel mag het zijn?
De maximale waarborg verschilt per gewest en hangt af van de vorm:
- In Vlaanderen mag een waarborg op een geblokkeerde rekening voor huurcontracten vanaf 2019 maximaal drie maanden huur bedragen.
- In Brussel en Wallonië is dat maximaal twee maanden huur op een geblokkeerde rekening.
- Bij een bankwaarborg, waarbij je de waarborg geleidelijk afbetaalt, gelden aparte regels.
Kijk altijd na welke regeling op jouw contract van toepassing is.
Waar komt de waarborg?
De waarborg hoort op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. De verhuurder mag het geld niet zomaar op zijn eigen rekening ontvangen. De rente is voor de huurder. Geld kan alleen vrijgemaakt worden met akkoord van beide partijen of met een vonnis.
Andere vormen
- Een bankwaarborg via je eigen bank, die je in maandelijkse schijven opbouwt.
- Een waarborg via het OCMW, als je het bedrag niet zelf kunt betalen.
- Een waarborg via een openbaar fonds, zoals in sommige gewesten bestaat.
Terugkrijgen bij vertrek
- Zorg dat er bij het begin van de huur een gedetailleerde plaatsbeschrijving is.
- Bij vertrek maak je samen een uitgaande plaatsbeschrijving.
- Vergelijk beide. Normale slijtage is niet voor rekening van de huurder.
- Zijn er geen problemen, dan tekenen beide partijen het document om de waarborg vrij te geven.
Bij onenigheid
Kom je er samen niet uit, probeer dan eerst te bemiddelen. Je kunt ook terecht bij een huurdersbond of eigenaarsorganisatie. Als laatste stap kan de vrederechter beslissen.
Tip
Bewaar alle documenten: het huurcontract, de plaatsbeschrijving, foto’s, betalingsbewijzen en briefwisseling. Dat maakt het bij discussies veel eenvoudiger. Actuele informatie vind je op de websites van de gewesten, zoals vlaanderen.be/huren.
