Vlaanderen wil dat woningen tegen 2050 veel energiezuiniger worden. Een belangrijk instrument daarvoor is de renovatieplicht. Die geldt niet voor alle eigenaars, maar wel voor wie een woning met een slecht EPC-label koopt.
Wat houdt de renovatieplicht in?
Wie sinds 2023 in Vlaanderen een woning of appartement koopt met een EPC-label E of F, moet binnen vijf jaar na de aankoop renoveren tot minstens label D. Voor latere aankopen kan de lat hoger komen te liggen. De regels gelden ook bij verwerving via schenking of erfenis in bepaalde gevallen. Controleer altijd de actuele voorwaarden op vlaanderen.be, want het beleid evolueert.
Wat als je de renovatie niet uitvoert?
Wie de verplichting niet naleeft, riskeert een administratieve geldboete. Je toont de renovatie aan met een nieuw EPC binnen de termijn.
Hoe bereid je je voor?
- Bekijk het EPC voor je een bod doet. De aanbevelingen geven een idee van wat nodig is.
- Laat een inschatting maken van de kosten. Een aannemer, architect of energieloket kan helpen.
- Neem de renovatiekost mee in je budget. Sommige banken bieden renovatieleningen of gunstigere voorwaarden aan.
- Plan de werken in fases. Begin met de maatregelen die de meeste winst geven.
Welke werken leveren het meest op?
Meestal in deze volgorde:
- dakisolatie;
- het vervangen van enkel glas;
- muurisolatie, langs binnen of buiten;
- vloerisolatie;
- een efficiënte verwarming, zoals een warmtepomp.
Premies en ondersteuning
In Vlaanderen kun je terecht bij Mijn VerbouwPremie voor premies voor isolatie, ramen en verwarming. De hoogte hangt af van je inkomen. Gemeentelijke energieloketten of woonloketten bieden gratis advies en soms begeleiding van begin tot eind. Er bestaat ook de Mijn VerbouwLening, een renteloze lening voor bepaalde doelgroepen.
Ook een kans
Een woning met een slecht label is vaak goedkoper. Met een goede renovatie verhoog je het comfort, verlaag je je energiefactuur en stijgt de waarde. Het vraagt wel een realistische planning en budget.
