Een woning bezoeken is spannend. Je ziet jezelf al in de living zitten en vergeet zo de dingen die later geld kosten. Een checklist helpt om met een koel hoofd te kijken.
Buiten
- Het dak: ontbrekende pannen, mos, de staat van de goten.
- De gevel: barsten, loszittend voegwerk, vochtplekken.
- Ramen en buitenschrijnwerk: enkel of dubbel glas, rot hout.
- De tuin en oriëntatie: waar staat de zon in de namiddag?
- De buurt: verkeer, lawaai, winkels, scholen, openbaar vervoer. Kom ook eens terug op een ander uur.
Binnen
- Vocht: muffe geur, vlekken op muren of plafonds, afbladderende verf. Kijk ook in de kelder.
- Isolatie: vraag of dak, muren en vloer geïsoleerd zijn, en of er bewijsstukken zijn.
- Verwarming: welk systeem, hoe oud, wanneer laatst onderhouden.
- Elektriciteit: is er een recent keuringsverslag?
- Sanitair: druk op de kranen, werking van de afvoer, staat van badkamer en toilet.
- Ruimte en indeling: past de woning bij je huidige en toekomstige noden?
Vragen aan de verkoper of makelaar
- Waarom wordt de woning verkocht?
- Wat zijn de gemiddelde energiekosten?
- Welke werken werden recent uitgevoerd, en zijn er facturen?
- Zijn er gekende problemen of geschillen met buren?
- Bij een appartement: hoe hoog zijn de gemeenschappelijke kosten en zijn er grote werken gepland?
Documenten opvragen
Vraag het EPC, het keuringsverslag van de elektrische installatie, het asbestattest in Vlaanderen en de stedenbouwkundige informatie. Die geven een objectief beeld.
Een tweede bezoek
Ga bij serieuze interesse altijd een tweede keer, liefst met iemand die verstand heeft van bouwen, zoals een aannemer of architect. Een bouwkundige keuring kost geld, maar kan je behoeden voor dure verrassingen.
Neem je tijd
Laat je niet opjagen door andere geïnteresseerden. Een woning kopen is een grote beslissing. Doe pas een bod als je voldoende informatie hebt, en neem altijd de voorwaarde op dat je een lening moet krijgen.
